花120万买到“凶宅”，购房者起诉维权，法院判了
2024年07月22日 广东集大成（广州）律师事务所
对于许多人来说，买房是一个家庭的头等大事。如在房屋交易中不慎买到“凶宅”，购房者该怎么办？让我们来看一起房屋买卖合同纠纷案件。
2022年12月，王某夫妇与林先生签订《房屋买卖合同》，约定王某夫妇购买林先生名下的一套价值120万元的房屋。合同中，林先生确认交付的房屋内未发生过包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等非正常死亡事件。合同签订后，王某夫妇按期支付了全部购房款，双方办理了房屋过户手续。入住不久后，王某夫妇通过周围邻居了解到，该房屋多年前发生过小孩坠楼事件。后经调查取证，证实确有其事，而林先生在购房前并未向王某夫妇披露过该坠亡事件。
王某夫妇认为，双方在签订合同时林先生故意隐瞒房屋内发生过非正常死亡的信息，导致其作出以市场价购买房屋的错误决定，属于欺诈行为，于是起诉到法院，请求法院判令撤销双方签订的房屋买卖合同并退还全部购房款，林先生辩称，案涉房屋是其从他人处购买，且在房屋内居住多年，对于小孩坠楼事件并不知情；“凶宅”概念只是王某夫妇的心理因素使然，案涉房屋不存在任何质量问题，也不影响实际居住使用，且已过户完成，请求法院驳回王某夫妇的诉讼请求。
法院经审理后认为，房屋买卖属于生活中重大事项交易，当事人在订立合同过程中，应当遵循诚实信用原则，如实披露与订立合同有关的重要信息。择善而居、趋吉避凶是一种善良朴素的传统习俗，房屋内曾发生过非正常死亡的事件，虽然并不影响房屋的实际使用价值，但对于普通民众而言，该情形却会对居住人的心理产生重大影响，足以对其作出是否购买房屋的真实意思造成影响，因此出卖方负有向购房人如实披露、告知非正常死亡事件的义务。
在本案中，根据双方签订的合同约定，案涉房屋内发生高空坠亡事件属于非正常死亡事件。林先生作为房屋的卖方，应当向王某夫妇如实告知案涉房屋的实际状况和相关信息。在王某夫妇已明确提出上述要求的情况下，不论林先生对该信息是否了解，其都应当积极核实了解相关情况并如实告知王某夫妇。
林先生未能核实了解并告知案涉房屋内存在高空坠亡的事实，致使王某夫妇基于该房屋为正常房屋的错误认识下，作出了购买该房屋的错误意思表示、签订并履行了房屋买卖合同，林先生隐瞒“凶宅”事实的行为，构成欺诈，依照我国《民法典》第一百四十八条“一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下，实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”等规定，依法判决撤销双方签订的《房屋买卖合同》，林先生返还王某夫妇购房款120万元与18000元的房屋买卖合同契税。
“凶宅”一般是指发生过自杀、他杀以及其他意外死亡等非自然死亡事件的房舍。具有“凶宅”特性的房屋，虽然不影响居住功能，但会对购买者居住心理产生消极影响，客观上也会影响房屋交易价值与购买者作出购房决策。
趋吉避凶、择善而居，是我国的传统风俗，而诚实信用原则是我国民法确立的基本原则之一，基于该原则的要求及对传统风俗的尊重，出卖方在房屋交易过程中，应主动核实并告知可能会对交易产生重大影响的房屋真实情况，以免后期引发不必要的纠纷。如出卖方隐瞒与订立合同有关的重要事实或者信息，则可能构成法律意义上的“不作为方式”的欺诈，这种情况下双方签署的房屋买卖合同不仅会被予以撤销，而且卖方还可能会根据过错情形承担相应的赔偿责任。律师在此提醒广大购房者，在签订合同前，可通过实地勘察、向物业公司或周围邻居等方式了解房屋相关情况。同时建议在房屋买卖合同中就“凶宅”等相关情形进行约定，并附加违约条款，以避免发生类似风险导致自身权益受损。
《中华人民共和国民法典》
第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。