住在父母的房子里，就理所当然有居住权吗？为此儿子和父母对簿公堂，那么最终法院会如何判决呢？

 

基本案情

小王是家中独子，一直和老王夫妇共同生活。成年后，无业的小王沉迷赌博。之后老王夫妇的房屋被征收了，置换了三套楼房。楼房交付后，老王夫妇先卖了一套，所得房款用于替小王偿还赌债；又出租了一套，所得租金用于平时的生活开支；剩下的一套，老王夫妇和小王共同居住在内。后因劝说戒赌无果，双方产生矛盾。无奈之下，老王夫妇让小王搬出去另找房住。

小王认为，他作为家庭成员，从小就和父母住在一起，自己也没有其他住所，对于父母的房屋，他理所当然享有居住的权利。因此起诉到法院，请求判决其对父母的房屋享有居住权。

 

法院判决

法院经审理认为，涉案房屋是老王夫妇的共同财产，老王夫妇有权决定如何使用和处分该房屋，其他人无权干涉。现小王已经成年，具有完全民事行为能力和劳动能力，其应自力更生，而非依靠父母生活。老王夫妇作为父母，对成年子女既没有抚养义务，也没有为小王提供住所的义务。小王虽无自有住所，但可选择租房等其他居住方式。虽然小王自出生就和父母共同生活，但并不因此当然享有案涉房屋的权利，其在房屋居住是基于老王夫妇对小王亲情的同意。

按照民法典的规定，居住权是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的用益物权。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并且应当向不动产登记部门申请居住权登记才能设立。因此，居住权的设立需要满足法定的条件，并非小王所理解的只要事实上长期共同居住，就当然享有居住权。

现老王夫妇对小王的抚养义务已经履行完毕，老王夫妇也不同意小王在涉案房屋继续居住，加之小王提交的证据不能证明其丧失了独立生活能力，不能证明其对涉案房屋享有登记的居住权，因此法院驳回了小王的诉讼请求。

 

律师说法

居住权是一项特定的物权类型，不是人们随随便便就能够获得或拥有的，它的设立和行使需要满足特定的形式和条件。《民法典》规定的居住权有3种设立方式：一是依照合同。当事人之间可以协商一致设立居住权；二是依照遗嘱。立遗嘱人可以通过遗嘱为他人设立居住权；三是依照法院裁判。这种情况多为法院为解决具有赡养、扶养关系等特定对象的住房问题而设立。

需要注意的是，设立居住权，一定要保存好相应的合同或遗嘱等材料；居住权合同最好包含当事人信息、房屋坐落、居住条件和要求、居住期限以及争议解决方法等基本内容，并及时向不动产登记部门申请办理居住权登记。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。