对于住在一楼要不要交电梯费这个问题，一直困扰着一些业主，有人认为应该交，有人认为不应该交。那么，一楼住户到底要不要交呢？让我们来看下面这个案例。

 

基本案情

家住某花园的王先生，因为是住在一楼的，出门从来是不用电梯的，但是物业每月都要向他家收取100元的电梯费。

在交了一年的电梯费后，王先生越想越觉得不合理，自己这笔钱交得太冤枉了，毕竟自己家从来没有使用过电梯，既然没有享受到电梯带来的好处，那么为什么要承担这部分电梯费呢？

于是，在物业公司再次征缴电梯费时，王先生拒绝了缴纳。在催缴无果后，物业公司将王先生诉至了法院。

 

法院审理

对于王先生以其住一层从来不使用电梯，拒绝缴纳物业费的行为，法院认为，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，电梯作为住宅共有部分中的共用设备，属于全体产权人所有，供全体产权人使用，该部分由物业管理企业统一负责维护管理，其设立目的在于服务全体业主，其费用应由全体业主共同分担。因此，王先生认为其作为一楼业主拒绝缴纳电梯费的意见缺乏依据，法院不予采信。

 

律师说法

首先，什么是住宅专有部分？什么是住宅共有部分呢？《民法典》第271条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

通俗地来讲，自己的房子以及拥有产权的车位等属于专有部分，没有产权的部分一般都属于全体业主的共有部分。因此，像本案中的电梯，也属于全体业主的共有部分。

那么，为什么不使用电梯还要付电梯费呢？根据法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

而电梯属于全体业主的共有部分。业主对电梯享有权利的同时，也应承担维护电梯的义务。即使业主很少使用或不使用电梯，放弃了使用电梯的权利，也不能放弃相关的义务。

换句话来说，电梯的运行服务属于公共性服务，并不是只供部分业主享有的专有性服务，一楼的住户和其他楼层的业主占有相同的份额，应当交纳电梯费。

需要提醒的是，如果业主一直不交电梯费，物业公司是有权将业主起诉到法院，到时候业主不仅得补交电梯费用，而且还得承担打官司的相关费用。

 

法条链接

《民法典》第273条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑内的住宅、经营性住房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。