近日，在见证客户签署《商品房买卖合同》时询问产权共有情况选择什么方式，发现大多数夫妻存在误解，以为婚后购买房产应登记为共同共有，下面来浅谈一下“按份共有”与“共同共有”的区别。
首先，《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权权利，承担义务。按份共同指两个或两个以上的人对共有财产享有约定份额的所有权，分担义务。
其次，《物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
由此可知，夫妻双方可以约定按份共有房屋所有权，而且，从适用对象上看，按份共有不止适用于夫妻关系中，父母与子女、其他家庭关系等亦可采用按份共有的方式确定不动产所有权。 
共同共有的，不动产权证上“共有情况”栏会标注产权为“共同共有”，属于夫妻共同财产，离婚时原则上应当夫妻双方共同平等分割。 

按份共有的，夫妻双方约定各自所占份额，不动产权证上“共有情况”栏会标注产权为“按份共有”并在产权证上注明各占产权份额比例，离婚时一般直接按照不动产权证上显示的份额分割。 

在对财产共同共有的情况下，家庭成员需要分割或转让房屋产权的，此时需要对房屋作析产手续，确定每人所占份额。所谓析产，又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

 综上，按份共有相对于共同共有是一种直接、明确的所有权共有方式，确定所有人的权利及义务，因为产权清晰，所以按份共有是预防财产纠纷的有利武器。