司法拍卖买房常见问题！

 

【前言】

“司法拍卖”指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或者是委托拍卖公司公开处理债务人的财务，以清偿债权人债权。

例如在“阿Li拍卖”APP上可以看到许多被强制执行拍卖的房屋，均比市价优惠不少，但是若不懂司法拍卖的程序及注意事项，就白白错过捡漏机会了。本篇文章给大家带来司法拍卖中常见的一些问题。

 

一、法拍房限购吗？

答：大部分的地方是不限购的，具体问题要以各地法院和不动产登记部门相关正常为准。

 

二、法拍房可以过户吗？

答：可以过户，买受人根据法院的《裁定书》、《协助执行通知书》到房管局（不动产登记中心）办理过户即可。

 

三、保证金最迟可以什么时候交？

答：在拍卖结束以前都可以交保证金，但因涉及金额较高，建议提前2-3天缴纳保证金，以免审核等问题导致错过拍卖。

 

四、司法拍卖可以贷款吗？

答：司法拍卖不支持公积金，但可以申请商业贷款，具体可与商业银行或者专业服务机构咨询。

 

五、如何参加司法拍卖？

答：可以在“阿Li拍卖”APP上参加网络司法拍卖。

 

六、怎么委托他人参拍？

答：委托拍卖需要竞买人在拍卖开始前联系机构确认，能否办理委托请以机构为准，一般遇到以下情况需要办理委托：

1.两人及以上联合参与拍卖；

2.企业/个人来不及注册账户参与拍卖。

 

七、必须要去实地看样吗？

答：实地看样是竞买人的法定权利，如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵，竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。

 

八、出价规则是什么？

答：1、全场首次出价只能为起拍价；

 

2、只能按照加价幅度的整数倍加价；

 

3、首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需要有第二人应价后可再应价，之后可连续出价；

 

4、出价次数无限制，竞拍周期内均可出价；

 

5、在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，也要等到规定时间结束（除非法院中止或撤回拍卖）；

 

6、延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止；

 

7、成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交。

 

九、如何支付尾款

答：尾款支付需按照竞买公告中的截止时间和要求直接打款给法院指定账户。

 

十、司法拍卖会产生其他费用吗？

答：司法拍卖平台不收取竞买人佣金，按具体情况来看，可能部分房屋会有税费及拖欠的水电煤、物业费用需要买家来承担。

 

十一、税费怎么收？

答：税费具体情况按照当地收费依据为准。

 

十二、收房要注意哪些事项？

 

十三、怎么办理交割手续？

答：竞拍成功后，如有尾款需要支付，请先支付尾款，支付后联系法院签署《成交确认书》，并领取《裁定书》《协助执行通知书》等，根据法院提供的材料办理相关过户手续或其他手续。

 

十四、拍下不想要的后果？

答：会没收保证金。除此之外，如果重新拍卖后的价格低于此次悔拍金额，法院有权要求买受人再次补齐差价，具体以法院要求为准。

 

十五、没拍到保证金怎么退回？

答：没拍到的情况，保证金会在拍卖结束后24小时内解冻，会原路退回到银行卡内。

 

 

结语：

想要低价捡漏，那就赶紧收藏起来吧，了解透彻开心捡漏，如若有其他法律问题，请拨打全国统一咨询热线：400-1555-997。