子女受赠房产，本应怀感恩之心，却反而起诉父亲要求腾房，怎么回事？来看今天的案例。

 

基本案情

老王和妻子婚后生下儿子小王。可好景不长，双方因矛盾提出协议离婚。离婚时，两人曾就夫妻共同财产达成协议：离婚涉案房屋归儿子小王所有，但夫妻双方在没有其他住所前有权居住。过了几年，涉案房屋登记到了小王名下，但老王仍和儿子共同生活。

然而不久，小王出于对该房屋的其他用途和考虑，与父亲协商希望他能够腾房。可老王在赠与该房屋后已无其他房产可供居住，同时也无能力再购置其他房产，老王因此不同意。几番争执后父子二人又签订了一个协议，约定：老王在6个月内腾出该房屋，小王给付其4万元。后来双方约定时间到了，但老王却没有搬走。无奈之下，小王将父亲起诉到法院，要求父亲履行双方的协议，腾出登记在自己名下的住房。

 

法院判决

经法院查明，双方协议中所涉房屋是老王夫妻在离婚时赠与儿子的，并非儿子自己所购置，且离婚协议明确约定在无他处居住的情况下，父母享有居住权。同时，老王除赠与的房屋外并无其他住处，且经济状况较差。而在被儿子起诉前，老王实际上一直在该房屋内居住。

法院审理后认为，考虑到老王和小王签订的协议在履行时面临着实际困难，又因双方为父子关系，儿子有赡养父亲的义务。就目前而言，老王并不具备腾房的条件，若支持儿子的请求，无异于使年迈的老王流离失所。此外，小王给付的4万元也无法保障老王的晚年生活。因此法院综合考量后，判决驳回小王的诉讼请求。

 

律师说法

根据《老年人权益保障法》的规定，赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。该条明确规定了要保障老人的居住权利。老人居住权问题，表面上似乎和赡养义务无关联，可实际上它应属于对父母赡养义务的一部分。

本案中，儿子小王取得房屋所有权的依据是父母赠与，按照一般生活常理，小王取得房屋所有权之后，应怀感恩之心，却反而起诉父亲要求腾房。这样的行为不仅违反生活常情常理和道德观念，侵害了父亲的居住权利，而且也违反了子女对父母的赡养义务。因此，小王请求父亲老王腾房的行为没有法律依据，不应得到支持。

居住权是民法典新设立的用益物权，对实现“人民群众住有所居”的目标具有现实意义。如果有像本案中老王一样需把房屋赠与给子女，但确有必要在房屋里继续居住的老人，为了避免因为住房问题和子女产生矛盾，可以向不动产登记中心申请居住权登记，在房屋上设立居住权，以充分保障个人权益。

 

法条链接

 

《老年人权益保障法》

第十四条第一款 赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。

第十六条 赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。

老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。

老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第一千零四十三条 家庭应当树立优良家风，弘扬家庭美德，重视家庭文明建设。

夫妻应当互相忠实，互相尊重，互相关爱；家庭成员应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。