租了长租公寓，房东找上门却要赶我出去？

 

【前言】

近期频频发生的长租公寓“爆雷”事件，引发了大家诸多的关注，这种长租公寓一旦爆雷，往往都是上千名，甚至上万名受害者。经常是伴随着公寓平台跑路，将一堆烂摊子留给了房主和租客，房主拿不到租金收入，租客面临被房主赶出的风险。若我们遇到这种情况该怎么办？

 

一、风险所在——经营模式

有朋友可能会疑惑为什么公寓跑路租客会受到影响呢，换个房子租不就可以了？这就要说到长租公寓的经营模式。

 

长租公寓设置低价套餐，提供有月付、季付及年付等多种选项，最优惠的年付套餐跟单月租金相比相近差1000元。

同时，长租公寓会错开租客跟房东之间的给付时间，例如租客在一月份一次性将年租租金或者分期将年租租金给付给到长租公寓，而长租公寓会在十二月份将租金给付到房东，其中间存在着时间差，而这个时候长租公寓能汇集到大量的资金流，将其投资其他业务中进行盈利。

 

注意的是，长租公寓平台对手上的资金流有极高的自主权，并且市场目前也缺少对长租公寓平台的监管，并不知道长租公寓这边的计划是将所有的资金流投资还是少部分投资，也不能知道长租公寓这边是否准备了兜底的资金，这就是最大的风险所在，若是无兜底资金，一旦资金链断裂，租客和房东成最大的受害者。

 

二、长租公寓如何不踩雷

1.如果选择长租公寓

首先可以去天眼查、企查查等查询其公司信息，最主要看公司所存在的司法风险、经营风险及经营状况等，若是改长租公寓平台有司法上的风险，被列入被执行人名单、涉及诉讼等，就可以跳过该家长租公寓平台。

 

其次在交租的时候，不要因按季度或者年租优惠就一次性长时间的租，若是长时间租的，应当在租房未到期前，实时关注长租公寓平台的经营情况，若经营情况持续不佳，很有可能爆雷的时候，应及早退出，以免损失更大。

 

最后，目前市场对长租公寓平台的监管较少或无监管，最好尽量可以线下直接跟房东签合同租房，以此来规避长租公寓平台的爆雷风险。

 

2.线下租房一定要签书面租房合同

根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。什么意思呢？就是说如果你想租某个房子半年以上，但是却没有和房东签订书面合同，房东如果想反悔不再租给你就会变的很容易，很有可能还不需要承担违约责任。所以，为了保障我们长期租赁的利益，一定要和房东签订书面合同。

 

合同内容要写清楚，一定要在租赁合同中写明租赁物的位置、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

为了避免退房时被房东无故扣押金，在配套家私家电出租的物业，租赁合同中应谨记列明家私清单，对家电的详细情况(包括品牌、型号、是否有损坏等)一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双方的利益冲突。还要写清楚退房后多久房东应该退还押金，并写明房东提前解除合同需要承担的违约责任。

 

3.装修装饰房屋要和房东提前约定

根据法律规定，“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。

 

所以在准备动手改造之前，一定要先和房东达成一致意见。沟通确定房东是否接受改造，可以接受改造的范围有哪些，以及改造的费用双方之间如何承担，退租之后需不需要拆除改造部分，拆除费用又如何承担等问题。最好将双方的沟通结果写成书面文件，双方签字确认，避免因为改造出租屋让自己“赔了夫人又折兵”。

 

4.了解“买卖不破租赁”原则

“买卖不破租赁”原则即作为房屋承租人，当房东准备向第三人出卖租赁房屋时，承租人首先有选择是否在同等条件下优先购买的权利，如果不行使优先购买权，则在房屋所有权转移给第三人时，受到买卖不破租赁的保护。

 

在买卖不破租赁的保护下，虽然房屋所有权转移了，但你之前签订的租赁合同在租赁期限内依旧是有效的，新的房东并不能要求你搬离。

 

结语：

若现实生活中遇到租房被骗，要该怎么维权？应当及时跟平台或者房东协商解决，若是解决不了，应及时聘请律师介入，减少损失。若有其他法律问题，请拨打全国统一热线：400-1555-997。